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装修担心被坑?莫慌,广西出台家庭装修施工合同范本啦!

居柳州 资讯2019-02-23 22:05 关注

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市民陈女士去年9月将其位于河西的一套毛坯房,交给某装饰公司装修,原计划去年11月份完工。但装修公司的地砖铺设师傅人手不够,在这道工序上拖延时间,陈女士中途亦修改调整了装修方案,大家为此闹意见,引发争执。最后完工时间也比计划的延后一个多月。

诸如此类的装修纠纷,出现在很多家庭装修中。

主要原因,是很多装修事项和细则没有在合同中约定清楚、全面、具体。

某楼盘样板间。

近日,由广西住房城乡建设厅联合广西市场监管局和广西建筑装饰协会共同编制的《广西家庭居室装饰装修施工合同示范文本》(以下简称《装修合同范本》)正式发布,供家庭居室装饰装修双方当事人参照约定采用。业内人士认为:政府部门作为第三方制定发布合同范本,站在中立角度,考虑各方权益,与市场上由装修公司主导使用的合同相比,更加全面、具体,是一份公允的合同范本,家庭装修中的纠纷案件和不公平现象或能减少,对行业规范化发展起到引领作用。

文件截图。

文件截图。

房屋装修对于普遍老百姓来说是一件大事,属于较大的一次性消费项目,涉及的消费金额较大,专业性也强,合同履约时间长。当前,市场上的装修合同往往由施工方提供,权责不够清晰,有些甚至带有偏向性。加上消费者对法律法规和装修技术标准不了解,消费者在合同纠纷中处于劣势地位,装修中常出现质量、工期、成本等纠纷。

据文件介绍,该《装修合同范本》是根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国消费者权益保护法》《工商总局关于制定推行合同盐沙苑子文本工作的指导意见》(工商市字〔2015〕178号)等有关法律法规制定的示范文本。

优利客整装总经理王文斌向居柳州记者表示:“《装修合同范本》他们已经下载下来认真阅读,其核心点是,政府部门作为第三方出台的《装修合同范本》,以中立角度,能充分考虑和平衡各方当事人的利益,合同条款更加公平公正。”以前用的是装修公司提供的合同,很多消费者有怀疑态度。“现在是填补了行业规范合同的市场空白,起到很好的示范作用。”王文斌称:“据我了解,其他省、区还没有相关的范本,广西率先出台,走在了行业的前列。”

《装修合同范本》让业主心更安。(资料图片)

从《装修合同范本》来说,设置了工程期限、承包方式、合同造价、施工内容,明确了施工方和消费者双方的义务和权利,明确材料供应方式,数量、质量、环保标准;工程款按施工进度分4次支付,支付比例双方协商确定;结算方式、不同部位的保修年限都列入范本中。

其中,消费者享受这些保护权益:

《装修合同范本》明确,施工期限内未开工,消费者可以解除合同;乙方进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电、墙体开裂等,由乙方承担修理和损失赔偿责任。乙方无正当理由延误工期(双方协商时间),甲方有权解除合同。因施工方责任不能按期完工的,工期不顺延;因施工方责任造成工程质量存在问题需要返工的,返工费用由乙方承担,工期不顺延。

在隐蔽工程和中期工程验收中,若甲方要求复验,施工方按要求复验,若复验不合格,其复验及返工费用由施工方承担,责任由施工方承担,工期顺延可,但因工期延误造成的业主损失由施工方承担。

另外,合同签订后工程不得转包,如转包,业主不仅可解除合同,还可获赔违约金。

同时,施工方在装修中享受的权益也作了明确:

业主在开工前三日为施工方入场施工创造条件,以不影响施工为原则(包括:搬清室内家具、陈设或不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖,以不影响施工为原则,并进行保护)。无偿提供施工期间的水源、电源,业主及时支付工程款项,并汇入与施工方约定的收款账户。同时,业主不得与设计师或施工人员私自确定工程变更内容,否则施工方有权拒绝承担相应责任;业主未履行合同约定,负责供应的材料、设备未能保证施工需要,未按合同约定支付工程款等影响正常施工的行为,工期可以顺延。

此外,业主提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的,其返工费用及材料费用由业主承担,工期顺延。

电路工程。(资料图片)

对于工程的保修期,《装修合同范本》中也作了要求:

施工方在合同施工范围内承担保修责任,保修期自本工程竣工甲方验收合格之日算起,在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为2年,有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为5年,水路电路工程的保修期限为5年。

柳州某楼盘样板间。(何俊涛/摄)

现阶段要装修的潘女士,得知这个消息很开心。潘女士说:“为了装修少走弯路,去年底新房交付后,我和丈夫就在网上恶补装修知识,查询得知国家目前出台有相关的行业国标,但是没有装修合同,心里很担忧合同有不利于我们的地方,现的有范本了放松多了。”刚装修完的韦先生得知这个装修合同出台,有点惋惜道:“我的新房装修时,基本都按合同流程进行,就是中途施工方没经过我们的同意,增加了一个小项目。做完这个项目,施工方才告诉我们,并且加收费用2000元。虽然钱不多,但是额外增加的项目要征得我们同意,没有我们同意就擅自增加,这种感觉很不舒服。材料用上后,拆除打掉的话,也没办法再次使用了,我们当时很生气,不过最终也付款妥协了。

“这份合同范本公平公正,内容全面,特别是在验收和工期上作了详细规定和说明。”王文斌说,以前,有些房屋装修的工期半年甚至一年才做完,现在将开竣工时间写清,两方的义务和责任明晰,如果延期各自负责,利于工期的把控。质量方面也有国标和广西区出台的相关标准作为依据,验收有据可依。以前有些客户要求地板铺装要像一张白纸一样平整,但装修是人工操作,会存在一定误差的。合同中明确了质量标准,在标准的范围就达标,这样也减少了纠纷。

北京紫名都装饰连锁有限公司柳州分公司总经理姚光军也表达了相同的观点,其中《装修合同范本》中付款阶段逐条列出,利于风险的把控,在实际装修中,装修公司遇到一些情况,让他们追款变得费力,范本出台,大家明白各自的责任。同时,他还结合合同范本出台的背景和出发点,提醒业主挑选装修公司时,要擦亮眼睛,不要贪便宜,价格太低或者承诺赠送高价值的物品,当心其中有诈,很可能会遇到交了钱,装修公司就跑路的情况。

水电隐蔽工程安装。(资料图片)

合同范本从哪获取?到广西建设网下载

从文件来看,印发对象有,各市住房城乡建设委(局)、工商局等有关单位。

据称,接下来,广西住房和城乡建设厅将和广西市场监管局建立常态的协作机制,针对家居装饰装修行业开展《装修合同范本》的推广应用指导,督促企业增强经营自律意识,并将打造行政部门监管、行业协会自律、装修企业负责的“三位一体”的行业监管治理格局,以及“行业标准、维权保护”双重保障的消费者保护模式,推动广西建筑装饰装修行业更加公平公正、规范诚信。

同时,广西建筑装饰协会将在《装修合同范本》的基础上,联合业内龙头企业制订推行《广西家庭居室装饰装修企业诚信自律公约》《广西家庭居室装饰装修企业信用评价实施办法》,并向社会公布全区家庭居室装饰装修工程施工单位、监理单位、质量检测单位名录,供消费者查询参考。

据悉,《广西家庭居室装饰装修施工合同示范文本》可在广西建设网(网址http://www.gxcic.net/default.aspx)和广西建筑装饰网(网址:http://www.gxzs.cn)免费下载,广西装饰协会并逐步公布我区家庭居室装饰装修工程施工单位、监理单位、质量检测单位名录,供大众查询。

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